Кирпичные новостройки: загородные таунхаусы и клубный дом недалеко от Кремля

На первичном рынке Москвы многоквартирных домов из кирпича нет. Как и в Новой Москве.

Отчасти это вызвано преимуществами монолитного строительства, отчасти – дешевизной панельного, объясняет председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Наконец, по ее словам, большинство домов массового сегмента сегодня превышает высоту в 20 этажей, поэтому кирпич для них просто не подходит. Ведь кирпич – довольно тяжелый материал, при высотном строительстве нижние этажи не выдержат нагрузки.

По его словам, применение кирпича обосновано для малоэтажного строительства, особенно если есть сложности с использованием крупной строительной техники.

Впрочем, и при строительстве малоэтажных комплексов кирпич используется крайне редко: это единичные проекты в Москве и области. Как правило, дорогие проекты реконструкции. Строить «массовые» малоэтажные дома девелоперам тоже не выгодно. «В погоне за максимизацией маржинальности и объема продаваемой площади с гектара выросла этажность домов», – говорит директор департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерина Коган.

Нелюбовь девелоперов к кирпичу эксперты объясняют еще и тем, что строить из него сложно: панель как конструктор собирают на площадке, монолит – заливают в опалубки, «копируя» элементы, а кирпичная кладка – это ручная работа. Плюс ко всему – кирпич сегодня в дефиците.

«Сейчас наблюдаются проблемы с поставкой кирпича, на рынке большой дефицит. Стоимость выросла более чем на 30%. Поэтому застройщики, опасаясь дальнейшего повышения, стали массово скупать кирпич», – добавляет Екатерина Коган.

Да и вообще, стоимость кирпичного дома выше, чем монолитного или панельного. Соответственно, «квадрат» дороже и сложнее конкурировать с другими проектами.

Еще одна сложность, отмечает эксперт, – это человеческий фактор: строительство очень трудоемкое, предполагает большое количество ручного труда, многое зависит от умений и квалификации мастеров.

С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь.