Наступила стабилизация: что происходит с ценами на строительство домов

Традиционно апрель — активный месяц на рынке загородного строительства жилья. Эксперты отмечают оживление в сегменте строительства загородных домов и отделки. Одни продолжают начатые работы, а кому-то только предстоит выбирать технологию строительства и заливать фундамент.

Спросили у экспертов, что происходит со стоимостью строительства загородных домов, материалов и ждать ли новых ценовых скачков.

Бюджеты строительства в 2022 году:

1. Деревянные дома
Основной рост цен на рынке строительства загородного жилья пришелся на август прошлого года. Тогда из-за увеличения цен на строительные материалы (в первую очередь пиломатериалы и газобетон) и ажиотажного спроса строительство домов подорожало на 30–60%. Сейчас в сегменте деревянного домостроения наступила ценовая стабилизация, говорит сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Юлия Юрлова. «Если мы будем сравнивать стоимость строительства в начале этого года и сейчас, то разницы практически нет. Например, если бы вы сейчас захотели построить себе дом из клееного бруса, то цена была бы такая же, если бы вы заказывали в январе», — говорит эксперт. По ее словам, это связано с тем, что цена на доску сейчас стабильная, было даже небольшое снижение. А повышение стоимости бетона нивелировалось снижением цен на арматуру в первом квартале этого года. «Поэтому можно сказать, что по фундаментным работам условия тоже не стали хуже», — добавила она.

2. Каменные технологии
За год заметно подорожало строительство каменных домов. Основной рост цен здесь тоже пришелся на лето-осень прошлого года. Согласно данным DOM TECHNONICOL, в апреле 2021 года средняя стоимость строительства кирпичного дома составляла 44 тыс. руб. за 1 кв. м, а сейчас — 57 тыс. руб. (+29,5%). Стоимость строительства домов из газобетона за год выросла почти на 53%: с 36 тыс. до 55 тыс. руб. за 1 кв. м. «Газобетонный блок подорожал на 10%, так как на рынке этого материала велика роль одного производителя. Наши дома из газобетона подорожали на 20–25% в зависимости от комплектации», — добавил Лазовский.

Помимо этого, цены выросли и на другие строительные материалы, добавила директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган. «Например, подорожал европейский фальц на 25%, но есть альтернатива — российский фальц, поэтому в целом увеличение на 5%. Стоимость фундамента увеличилась на 6% (ростверк, плиты, тисе). Окна выросли в цене более чем на 20%, подорожали утеплители», — привела примеры Екатерина Коган. «Поэтому если говорить о себестоимости строительства, то у каркасных домов она выросла на 5–7%, у кирпичных — 10–12%. Это если принять во внимание, что используются российские строительные материалы. Европейские подорожали согласно курсу», — отметила она.

Сейчас в сегменте строительства загородных домов и отделки наблюдается оживление, причем строительный сезон начался еще до наступления тепла, говорит руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов.

Наблюдается повышенный спрос на газобетон и керамоблоки, продолжает директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family. «Спрос на них сейчас повышен, завод работает на полную мощность. Все сырье российское, поэтому рост цен возможен только ввиду повышенного спроса, особенно это касается керамоблоков», — говорит эксперт. Цены на каркасные дома пока не поднимали, до конца апреля они останутся на прежнем уровне, считает эксперт.

Полностью текст статьи можно прочитать здесь