Прерванный полет: рынок загородной недвижимости вместо роста отправился в спячку
Загородный рынок прошел через стрессы 2022 года спокойнее, чем сегмент городского жилья: сказался и неисчерпанный потенциал роста, заложенный в пандемийные 2020 и 2021 годы, и начавшая работать льготная ипотека на проекты ИЖС. Но спрос, по словам опрошенных Forbes экспертов, продолжает оставаться потенциальным. Летом участники рынка объясняли это нехваткой качественного предложения, осенью добавилась боязнь неопределенности. Теперь опрошенные участники рынка говорят, что даже выход большого объема нового предложения не приведет к росту числа сделок.
Участники рынка с сожалением констатируют, что некоторые новые проекты, которые успели пополнить загородный рынок, не взлетели. «Только 48 поселков выведено в продажу в 2021—2022 годах, — подсчитал коммерческий директор КП «Павловы озера» Валерий Лукинов. — Около 20% из них покидают рынок, замораживая проекты, или переформатируют поселки под другие цели. В основном это девелоперы-новички, не имеющие опыта работы на таком рынке. Они видят, что он изменился, и проекты могут быть убыточными».
«Всего временно заморожено 42 проекта», — уточняет директор департамента маркетинга «ФСК Family» Екатерина Коган. По подсчетам Лукинова, сейчас на рынке так или иначе представлено 2129 поселков. Коган уточняет, что предложение составляет порядка 39 900 объектов.
Заморозку и переформатирование проектов эксперты объясняют существенным снижением спроса. «По итогам третьего квартала выручка многих девелоперов загородного жилья сократилась примерно на 50% относительно показателей того же периода прошлого года», — говорит руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.
«На загородном рынке сейчас полная стагнация, — сетует владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. — Мобилизация снизила показатель спроса на 80% по сравнению с октябрем 2021 года. Действует и сезонный фактор».
Тем не менее новые проекты и игроки все равно появляются: крупные городские застройщики «Галс-Девелопмент», «Инград» и ФСК не отказались от своих планов покорить загородный рынок. «Мы приняли решение не просто развивать точечные проекты, а создать полноценную экосистему поселков в западном направлении Московской области, — говорит директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова. — Помимо «Маслово Forest Club», стартовавшего в июле 2022 года, в окрестностях Рублево-Успенского шоссе будет реализовано еще несколько проектов, которые будут выведены в продажу на горизонте десяти лет». «ФСК Family» презентует в конце этого или начале следующего года сразу три новых проекта», — анонсирует планы Коган.
Участники рынка загородного жилья пессимистично смотрят на его перспективы. Особенно скептично относятся к выходу крупных игроков. «Каждый крупный игрок на рынке ИЖС — как слон в посудной лавке или круизный лайнер, попавший в пруд: бюрократия и обилие департаментов сильно тормозят процесс девелопмента в ИЖС», — рассуждает Рыбаков.
«Пока нет предпосылок для рывка продаж, так как загородные девелоперы привыкли на рынок выводить небольшими объемами», — сомневается Лукинов из «Павловых озер». «Многие клиенты в данный момент заняли выжидательную позицию, — подчеркивает Раджабова из «Метриум Премиума». — На рынок давит сгустившаяся атмосфера неопределенности. Для рывка требуется выправление геополитической конъюнктуры. Только с улучшением обстановки девелоперы могут рассчитывать на отложенный спрос».
С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь
Кто переезжает из Москвы за город: новаторы-гедонисты и семьи с детьми
Хотя пандемия и связанный с ней образ жизни все больше уходят на…