115093, г. Москва,
1-й Щипковский пер., д. 5, 3-й этаж

Тел.: +7 495 602-93-76

Всё к месту!


Всё к месту!

Многие загородные проекты делают ставку на историю

Как важно выбрать место расположения будущего проекта: и чтобы речка рядом, и лес шумел, и непременно чтобы город где-то растворился вдали, но до него без проблем добраться по скоростной трассе! Жители это обязательно оценят, как и то, какое название получит будущий населённый пункт. И здесь в ход идут природные определения — парк, озеро, лес, ручей, а также география местности — наименования соседних деревень и сёл. Тем более, если некоторые из них имеют богатую родословную.

 

Дворянских корней

«Коттеджный посёлок, реализованный в историческом месте, пользуется особым вниманием, особенно если его территория грамотно спланирована, удачно выбран архитектурный облик, а концепция выгодно подчёркивает уникальность места, — комментирует Мария Белова, начальник управления маркетинга компании «Газпромбанк-Инвест». — Однако количество таких объектов сегодня невелико. Всё дело в возникающих сложностях: устаревших инженерных коммуникациях, отсутствующих дорогах, высокой плотности деревьев и кустарников на территории, и, особенно, в законодательном регулировании статуса земель.

Со всем этим мы столкнулись при строительстве коттеджного посёлка „Покровское-Рубцово“, расположенного на территории одноименной старинной дворянской усадьбы ХVIII века. В основу редевелопмента проекта легло гармоничное приспособление местности с воссозданием утраченных исторических объектов. Центром посёлка стал усадебный дом с парком, проект реставрации которого разработал Борис Пастернак, член Научно-методического совета Комитета по культурному наследию Москвы. В итоге общий стиль проекта формировался на основе истории этих мест, её образа, а также с учётом уникального природного ландшафта. К примеру, был восстановлен рукотворный пруд, существовавший много десятилетий назад. Для его воссоздания вручную проводилась очистка дна, укрепление берегов по специальной технологии, не нарушающей ландшафт. Сохранился даже островок в центре водоёма. Кроме того, была воссоздана историческая садово-парковая архитектура: по существующим эскизам восстановлены прогулочные дорожки, сохранена липовая аллея (самому старому дереву — 180 лет!)».

Эксперт отмечает: покупатели на элитном загородном рынке действительно ценят объекты с историей. «Вековая репутация, уникальная природная составляющая, ассоциация с традиционными семейными ценностями являются заметным преимуществом нашего посёлка. Практика „Покровского-Рубцова“ показывает, что состоятельные покупатели готовы платить за историческую ауру места. При этом, на мой взгляд, исторический фактор сам по себе не увеличивает стоимость домов. Скорее, цена зависит от объёма вложенных в возведение и реставрацию средств, а также от концепции посёлка, предполагаемой инфраструктуры. А вот привлекательность посёлка историческая составляющая повышает в разы».

«Современный покупатель не станет приобретать роскошный особняк или коттедж исключительно из-за исторической составляющей. Главное сегодня — это качество жизни, насыщенность посёлка инфраструктурой. Близость к месту с историей является изюминкой проекта, но не оказывает серьёзного влияния на выбор массового покупателя и цену недвижимости, — считает Юлия Грошева, заместитель директора департамента загородной недвижимости Kalinka Group. — Мне кажется, в ряде проектов удалось сочетание прошлого и настоящего, оттого они и пользуются спросом. Например, дух истории царит в посёлке „Архангельское“, что на Рублёво-Успенском шоссе. Старинная усадьба была построена на этом месте в 30-х годах XVI века и в разное время принадлежала известным аристократическим фамилиям — Одоевским, Черкасским, Голицыным. Девелопер современного элитного проекта, который сегодня находится на месте старинной усадьбы, попытался воплотить её расцвет времён владения ей князя Юсупова. Роскошные жилые резиденции построены в той же стилистике и носят названия „Черкасский“, „Голицын“, „Одоевский“, „Шереметев“, „Уполоцкий“. Создать особенную ауру девелоперу помогли брусчатые тротуары, кованые ограды и ворота, элементы ландшафта, стройные кипарисы.

На территории санатория „Барвиха“ расположился ещё один элитный посёлок — „Сады Майендорф“. Название ему дал замок баронессы Майендорф — памятник архитектуры, который находится неподалёку. Замок был построен для дочери генерала А. Б. Казакова Надежды Александровны, которая вскоре вышла замуж за отставного офицера барона Богдана Егоровича Майендорфа и стала баронессой. После масштабной реконструкции в 2003 году замок стал официальной резиденцией президента России и используется для встреч на высшем уровне.

Более специфическое историческое место — стародачное. Скажем, посёлки вроде Переделкино, с одной стороны, пропитаны романтизмом прежних времен, с другой — не соответствуют понятию о современной жизни. Здесь среди дворцов и резиденций зачастую попадаются старенькие домишки, покосившиеся заборы. В них не будет той камерности и однородности социального окружения, как в элитных посёлках Рублёвки. Поэтому многие собственники не могут продать свою недвижимость за те деньги, которые она, по их мнению, стоит. Допустим, в прошлом году в Переделкине продавался дом стоимостью 10 млн долларов, но цена не устраивала никого из потенциальных покупателей, а владелец не захотел её снижать. В результате пришлось снять недвижимость с продажи».

История с географией

Директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов отмечает некую закономерность: чаще всего девелоперы привязывают названия коттеджных посёлков к географическим направлениям. Например, «Барвиха XXI», «Жуковка XXI» и т. д. А вот загородных проектов, расположенных в исторических местах, на самом деле, не так много. «В качестве примера я могу назвать лишь несколько: к уже упомянутым ещё и „Петрово-Дальнее“, — говорит он. — Соседство с историческими усадьбами отражено не только в названиях проектов, но и влияет на архитектурную концепцию коттеджных посёлков: выполненные из современных материалов дома гармонируют со стилем усадеб. Посёлок „Петрово-Дальнее“ назван в честь одноименной усадьбы, принадлежавшей до революции одной из ветвей княжеского рода Голицыных. На территории в 8,3 га расположено 43 дома, окружённых живописным сосновым лесом».

Стоит ли напоминать о высокой конкуренции загородных объектов Новорижского направления, одного из самых богатых в Подмосковье с точки зрения природных и исторических ресурсов? Учитывали этот момент и в семействе компаний KASKAD Family, когда брались за реализацию своего нового проекта в формате дальних дач бизнес-класса. Игорь Чунаев, директор департамента управления компании, рассказывает, что в этой же локации многие девелоперы делали ставку на природную составляющую, участки под застройку имели непосредственный выход к водоёмам, например. «Тогда мы решили сделать акцент на исторической значимости места, — говорит эксперт. — Именно поэтому было придумано название „Зыковский УездЪ“: первое слово — ассоциация с близлежащей деревней, для более лёгкого определения местоположения участка, а уездъ вызывает ассоциации величества, старинной истории и прочее.

А здешним местам и правда есть чем славиться. Примерно в семи километрах от посёлка находится Огниково-Покровское. Эта усадьба известна с начала XVIII века, как вотчина А. С. Нарышкиной. Теперь на территории бывшего имения находится парк-отель с одноименным названием, свободный проход, к сожалению, закрыт, но разрешено посещение церкви Покрова Пресвятой Богородицы. Кирпичный храм, сооружённый княгиней М. И. Лобановой-Ростовской в 1807 – 1809 годах, принадлежит к распространённому типу „восьмерик на четверике“. Главными украшениями его служат завершающие боковые фасады фронтоны и ленточная рустовка. Ну, а в непосредственной близости от КП находится один из красивейших подмосковных православных комплексов — Воскресенский Новоиерусалимский монастырь, основанный в 1656 году патриархом Никоном как подмосковная резиденция».

Помни имя своё

 

«Действительно, если место имеет историю или какую-то легенду, при условии, что и то, и другое не имеет негативного оттенка, девелоперы используют эти особенности при выборе названия проекта, фирменного стиля и т. д., — подтверждает и Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель». — В качестве примера приведу наш малоэтажный ЖК „Театральный парк“, который возводится в исторической части города Королёва — в районе Болшево. Из истории известно, что Болшево было основано ещё в XVI веке, и через него проходил один из крупнейших торговых путей. Во второй половине XX века село стало посёлком дачного типа с кооперативами „Чайка“ и „Малый театр“. В разное время там жили и приезжали отдыхать на лето известные люди из сферы искусства и культуры: В. Н. Пашенная, Е. Д. Турчанинова, К. С. Станиславский, А. Н. Вертинский, М. Н. Ермолова, Б. Л. Пастернак, М. И. Цветаева, А. А. Ахматова… Вот и название для своего проекта мы выбирали, принимая во внимание историю местности. Логотип проекта, похожий на здание театра, поддерживает эту идейную линию. Особенности местности были учтены и при застройке микрорайона. Рядом с историческими стародачными местами мы посчитали нужным ограничить высотность застройки. Малоэтажные жилые дома и оригинальная концепция проекта, напоминающая европейский пригород, лаконично вписались в окружающую среду и существующую застройку».

«Особое внимание мы уделяем выбору названия наших жилых комплексов. Ориентируемся на историю местности, особенности её ландшафта, архитектурные и инженерные особенности проекта. Либо же даём будущему жилому комплексу имя, исходя из его общей концепции, — продолжает разговор Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. — Отдавая дань историческим традициям местности, где будет реализован жилой комплекс, к её историческому названию мы добавляем изюминку, которая позволяет подчеркнуть ключевую характеристику проекта. Например, ЖК „Опалиха О2“ и „Опалиха О3“ расположены на территории с богатым историческим прошлым. Первое упоминание об этом месте относится к ХV веку, а в XVII веке здесь в опале жил Патриарх Никон. По одной из версий, отсюда и пошло название. В XVIII – начале XX веков на этих землях находилась усадьба Опалиха-Алексеевское, одним из её владельцев был князь Николай Юсупов. К сожалению, усадьба не уцелела, от неё до наших дней сохранился лишь парк. К историческому названию этого места мы добавили яркий акцент, который подчеркивает особенность проекта, — О2, то есть формулу кислорода. И это неслучайно: комплекс с одной стороны граничит с тихим старым дачным посёлком, а с другой — с большим хвойным лесным массивом. Архитектор приложил максимум усилий для того, чтобы вписать ЖК в окружающий пейзаж.

К слову, традиции экопроектов Urban Group продолжает город-курорт „Митино О2“, расположенный на Пятницком шоссе — одном из самых зеленых направлений Подмосковья. В его названии также присутствует формула кислорода, символ чистейшего воздуха и экологичного образа жизни. А город-курорт он потому, что в шаговой доступности тут будет реализована соответствующая мировым стандартам курортная зона площадью 6 га».

Квадрум Медиа, 18 мая 2016 г.