Валерий Мищенко: «Мы вошли в эпоху управления затратами, а не управления доходами»

Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family, выступая на прошедшей сегодня конференции «Итоги года с РБК. Смена эпох или новый этап развития?», отметил, что девелопмент окончательно сформировался как отрасль, которая не прощает дилетантов и слабых управленцев.

По мнению Валерия, «ледниковый период», связный с «закручивание гаек», затронет, как минимум, несколько групп. В частности, все нововведения отразятся на самих девелоперах, которые не справятся с теми задачами, которые диктует закон. Выиграют только те, кто успеет запустить проекты до 1 июля 2018 года. Кроме того, со вступлением в силу всех изменений и переходом на проектное финансирование отвечать за объемы ввода жилья в России де-факто будет Центробанк.  Как следствие, все это приведет к увеличению себестоимости квадратного метра, если не будет снижаться ипотечная ставка, и сокращению застройщиков на 70-80% от текущего числа на территории Московской области.

Также «ледниковый период» наступает и для землевладельцев. После принятия всех генеральных планов и правил землепользования и застройки у них остается только одно право – платить налоги, если они не стали соучастниками развития правил землепользования, или девелоперами пока были землевладельцами.

Говоря о прогнозах развития рынка, Валерий  подчеркнул, что тенденцией последних 3-5 лет становится растущая конкуренция таунхасов с квартирами. При равных финансовых условиях таунхаусы становятся полноценной альтернативой городскому проживанию, идеально сочетая в себе доступность квартиры, комфорт и приватность индивидуального дома. Сейчас доля таунхаусов в Московской области и Новой Москве составляет 5% от общего объема предложения, но с каждым годом эта цифра будет только увеличиваться.