Валерий Мищенко на Бизнес ФМ: какие шаги необходимо предпринять, чтобы кардинально повлиять на развитие малоэтажного строительства в РФ

Сегодня на деловом интернет-портале BFM.ru вышла статья, посвященная законопроектам, разработкам и предложениям в сфере недвижимости.  В ней была затронута тема необходимости поддержки индивидуального и малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации.

В статье председатель совета директоров KASKAD Family Валерий Мищенко поделился мнением о том, какие шаги необходимо предпринять, чтобы дополнить и усилить госпрограмму «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации», разработанную Минстроем и «Дом.РФ» в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

«Первая и самая важная проблема — то, что отсутствуют стандарты ипотечного кредитования на строящиеся индивидуальные дома. Мы, в отличие от многоквартирных домов, не обладаем теми преференциями: то ипотека под 6% дается для определенных категорий граждан, то еще какие-то меры принимаются. Это нас не касается, мы, к сожалению, ипотекоспособными становимся только после того, как объект уже завершен, а это, как вы понимаете, принципиально другая экономика.

Второе: почему нет ипотеки и почему банки воспринимают неликвидными индивидуальное жилье и малоэтажные продукты — потому что у нас не урегулирован вопрос управления имуществом общего пользования. Если у тебя поселок, то в поселке каким образом регулируются отношения между жителями, кто оплачивает уборку имущества общего пользования, какой порядок использования и голосования — по этому поводу не было принято ни одного закона. Такой закон был разработан, прошел одно или два чтения, если мне не изменяет память. Если бы такой закон был принят, то банки воспринимали бы индивидуальные дома как ликвидный предмет залога.

Третий ключевой вопрос — социальная инфраструктура, которая в районах малоэтажной застройки должна создаваться опережающими темпами.  Сейчас застройщик возводит детский сад или школу и бесплатно передает их на баланс местным властям. Мы будем делать все то же самое, только почему бы, например, не сделать это в денежной форме и по мере того, как мы строимся? По сути, такое создание инфраструктуры будет делать более привлекательными поля, в которые люди бояться ехать жить, пока там нет социальной и коммерческой инфраструктуры.

И четвертая принципиальная вещь — координация генеральных планов с планами монополистов. Сегодня газовики имеют свою инвестиционную программу, энергетики — свою и так далее. Но по-хорошему было бы здорово, если бы все эти планы были увязаны между собой, иначе генпланы остаются веселыми картинками, при рисовании которых с сетями каждый застройщик разбирается как хочет. Поэтому малоэтажка и развивается у нас так медленно. Ведь прежде, чем ты начнешь строить сами дома, тебе надо год потратить на градостроительную проработку и получение всей документации, а потом — как повезет со всеми коммуникациями. Иногда надо ждать по три-четыре года, пока монополист реализует свои инвестпрограммы».

По мнению Валерия Мищенко, эти четыре шага способны кардинально повлиять на динамику и темпы развития отрасли по всей стране.

С полным текстом статьи можно ознакомиться по ссылке: https://www.bfm.ru/news/444489