Валерий Мищенко: «Виртуальная реальность и новые мобильные технологии изменят рынок недвижимости в ближайшие 5-10 лет»

Именно такой тезис выделил сегодня Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family, выступая на конференции Urban Space 2017 «Итоги 2017 года. Как построить и продать?» В частности, он отметил, что бурное развитие новых технологий, позволяющих людям стать более мобильными и легче перемещаться, к примеру, между столицей и областью, существенным образом изменит также и требования к объектам недвижимости, в том числе и загородной. А постоянно совершенствующиеся технологии виртуальной реальности, дают возможность проводить полноценные совещания сотрудникам, находящимся в разных частях страны или даже мира, делают процесс работы над проектом или общения с клиентом весьма эффективным.

Не нужно забывать также и о глобальных новациях, таких, как недавно анонсированый компанией Uber летающий аналог доступного автотакси или генные технологии, позволяющие, по сути, выращивать жилые дома в тех уголках земли, куда сложно доставить строительные материалы. Всё это, по мнению Валерия, неизбежно скажется на новых моделях бизнеса в сфере недвижимости, которые будут формироваться под влиянием новых технологий. В этой связи особенно важно быть в курсе этих новшеств и вовремя трансформировать текущий бизнес в соответствии с новыми реалиями.

Также Валерий рассказал о том, какое влияние окажут и уже оказали на рынок недвижимости Москвы и Московской области поправки, внесённые в ФЗ-214, и анонсированный переход от долевого строительства к проектному финансированию. Так, например, если раньше от стадии котлована до момента ввода жилья в эксплуатацию дольщики получали до 30% прироста к стоимости кв. м, то их деньги, по сути, заменяли проектное финансирование. Кроме того, 80% ипотечных сделок – это те самые дольщики, которые обслуживают бремя процентов кредита от момента заключения ДДУ до получения ключей. И одномоментно переложив все это на плечи застройщиков, в итоге просто неминуем рост себестоимости.

Еще один важный аспект, озвученный Валерием на встрече: в то время как идет «закручивание гаек» и увеличивается нагрузка на девелопера, одновременно не происходит усиления ответственности властей за то, насколько вовремя застройщики могут вводить квадратуру, также не скоординированы программы монополистов». В связи с этим грядет «ледниковый период», и на рынке останется гораздо меньше девелоперов.