Будет ли что-то новенькое на загородном рынке? Покупателям домов и земли нечего выбрать

Ажиотаж на рынке загородного жилья Подмосковья в первый год пандемии привел к быстрому вымыванию с рынка львиной доли ликвидных предложений. Следующий год повальной «удаленки» несколько остудил спрос, хотя и не лишил горожан желания обосноваться на природе. Однако особо выбирать было уже не из чего – объекты с более-менее разумным соотношением «цена-качество» оказались в глубоком дефиците.

На фоне сложившегося дисбаланса спроса и предложения девелоперы один за другим начали анонсировать новые проекты. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», только в последнем квартале 2021 года на рынок было выведено 36 проектов, всего же за год их оказалось больше ста. Много это или мало?

В компании «Инком» подсчитали, что в 2020 году на рынок было выведено 87 проектов, в 2021 году – 110 проектов. Среди введенных в четвертом квартале 2021 года объектов 75% представляют собой участки без подряда, еще 25% приходится на коттеджи и участки с подрядом.

Земля без подряда – это достаточно узкий сегмент спроса, поэтому вышедшие проекты не смогут перекрыть возросший интерес к загородной недвижимости, обращает внимание Екатерина Коган, директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family. На рынке по-прежнему не хватает проектов комплексной малоэтажной и комплексной индивидуальной застройки. Дефицит качественных проектов не исчерпан. Так что вряд ли стоит говорить сегодня о каком-то невиданном буме на «загородке» – просто предложение пытается успеть за спросом.

Похоже, интерес к загородной жизни, который подстегнула пандемия, задержится в трендах надолго. «Удаленка» оказалась выгодна и работникам, и работодателям, так что все больше народу посматривает на малоэтажное «замкадье».

Неудивительно, что на фоне дефицита весь прошлый год росла стоимость индивидуального жилья. По данным федерального портала «Мир Квартир», в среднем по России частные дома увеличились в цене за 12 месяцев на 13%. Первичные предложения дорожали пропорционально стройматериалам; на вторичном рынке в основном остались объекты, наименее адекватные с точки зрения ценообразования. На каком же сегменте – первичном или вторичном – выгодней сосредоточить свои поиски сегодня, пока ценники не взлетели еще выше?

«Из-за повышения цен на стройматериалы средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом в Подмосковье сегодня составляет 28 млн рублей, хотя еще в третьем квартале 2021 года она не превышала 24 млн рублей. Но дешевле это или дороже вторичного рынка, сказать сложно, поскольку цена складывается из множества факторов: площади дома и земельного участка, качества строительных материалов, архитектурных решений, локации и т.д.

Пока покупатели привыкают к такому положению дел, продажи на первичном рынке идут с задержкой. Клиенты начинают переключаться на «вторичку», поскольку в этом сегменте собственники могут позволить себе проявить больше гибкости», считает Екатерина Коган.

Подробнее с текстом статьи можно ознакомиться здесь