Что делают власти для развития ИЖС

Нынешний год должен стать решающим для развития в стране рынка индивидуального жилищного строительства. Власти пообещали запустить полноценную программу развития рынка ИЖС, предусматривающую создание всей необходимой инфраструктуры для частных домов и расширение ипотечного кредитования при покупке таких объектов. Пока же этот сегмент остается в зачаточном состоянии, несмотря на спровоцированный пандемией высокий спрос россиян на частные дома.

Впрочем, власти делают ставку на этот сегмент. Они пообещали, что в скором времени на рынке ИЖС будут запущены стандартные для строительства многоквартирных домов инструменты, позволяющие россиянам находить финансирование и минимизировать риски недостроя. Так, в правительстве идет работа по внедрению эскроу-счетов в ИЖС, а также развитие ипотечных программ в этом сегменте. О планах выйти на этот рынок заявили и крупные застройщики, включая группу ПИК и «Самолет». Но как сейчас обстоят дела в индивидуальном жилищном строительстве?

Согласно разным исследованиям, 83% малоэтажных объектов строилось в 20 регионах страны. С огромным отрывом от остальных субъектов РФ идут Подмосковье и Новая Москва, на долю которых совокупно пришлось 38% всего нового объема ИЖС. В остальных регионах из топ-20 доля малоэтажного строительства находится на уровне 2–4%. В этот список помимо капиталоемких рынков недвижимости вошли и субъекты страны, где объем строительства многоквартирных домов незначителен. А это Калужская, Иркутская, Владимирская, Тверская, Волгоградская, Белгородская, Костромская области и Ямало-Ненецкий автономный округ.

По состоянию на сентябрь 2021 года больше половины малоэтажного жилищного строительства России приходится на Центральный федеральный округ. Доля остальных федеральных округов не превышает 10–12%.

На топ-10 застройщиков малоэтажного жилья приходится 51% данного сегмента рынка. Компании из первой тройки занимают почти 36% рынка: на первом месте — группа компаний «Холдинг Партнер» с долей рынка 20%, на втором — «Апрелевка С» (10%), третье — у KASKAD Family (6%). Доли остальных застройщиков не превышают 3%.

Подробнее с текстом статьи можно ознакомиться здесь