Девелоперам предлагают сходить на рынок индивидуального жилищного строительства

Идея воссоздания так называемого Россельстроя, который будет уже не на государственной, а на коммерческой основе заниматься развитием сельских территорий, вызвала, мягко говоря, противоречивые оценки. Ее авторство приписывают президенту Союза сельских строителей Сергею Мытареву и депутату Виктору Видьманову.

Вроде как вице-премьер Марат Хуснуллин уже давал Минстрою и Минсельхозу поручение проработать этот вопрос, при этом непонятно, что происходит в самом Минстрое: то ли он замысел поддерживает, то ли предлагает не торопиться с оценками и детально во всем разобраться. Вот и мы, пожалуй, не будем зря тратить слова и подождем развития событий.

Зато другая инициатива Минстроя — разработанный ведомством проект федерального закона, который «распространит возможность использования механизма проектного финансирования на строительство индивидуальных жилищных домов (ИЖС) и позволит сформировать сектор ипотечного кредитования в сфере ИЖС», встречена, кажется, на ура.

За даже нынешние игроки рынка ИЖС столичного региона, которым приход ПИК, ЛСР, «Эталона», «Самолета» и прочего девелоперского «крупняка» грозит серьезным повышением конкуренции. Председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко объясняет, почему: «Приход крупных игроков на рынок индивидуального жилищного строительства мы воспринимаем, скорее, как позитивную новость, чем негативную и означающую рост конкуренции. Потому что появление «большого капитала» будет означать упорядоченность и систематизацию практики реализации проектов ИЖС и наверняка благоприятно отразится на инвестиционной привлекательности данного сегмента в целом. А то, что появится больше застроек в формате индивидуальных домов, так это даже к лучшему, потому что у нас достаточно низкая база. Если во всем мире в пригородах крупных мегаполисов застройка индивидуальными домами составляет 30-40% территорий, у нас — не более 2-3%. Из-за эффекта низкой базы сколько бы сейчас ни вывелось новых проектов (а многоэтажные игроки, скорее всего, будут сначала делать по одному, максимум два проекта для того, чтобы протестировать рынок), это не приведет к кардинальному изменению ситуации».

С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь.