Еще чуть-чуть, и мы поймем, что такое таунхаус

Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В профессиональной среде его уже назвали законом о правовом статусе таунхаусов. Принятые изменения предусматривают разграничение понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» (таунхаус).

«Таунхаус — теперь точно не многоквартирный дом. За владельцами такого типа жилья закреплен свой маленький земельный участок, и они избавлены от платежей за несуществующее общедомовое имущество. Ранее жилой блок регистрировался как квартира, а земельный участок под таким домом оформлялся в общедолевую собственность. Такие дома регулировались нормами Жилищного кодекса, и, как правило, дополнительно навязывались услуги управляющих компаний и взносы за капремонт. В целом все нынешние изменения и направлены как раз на то, чтобы устранить неопределенность, к какому типу жилья относить то или иное жилое строение: к МКД (многоквартирным домам) или блокированным домам, где нет общедомового имущества», — комментирует председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко.

Словом, все вроде бы неплохо, однако проблемы остаются, и их немало. «Очень жаль, что вопрос использования и эксплуатации мест общего пользования (зон парковок, дворов, детских площадок) опять остался незатронутым. А он является наиболее острым в организованных жилых поселках, и в будущем может повлечь очередные споры», — делится опасениями Валерий Мищенко.

Кроме того, по оценкам эксперта, «переходными положениями законопроекта предусмотрено, что жилой дом, соответствующий признакам таунхауса, введенный в эксплуатацию на день вступления в силу законопроекта, будет признаваться таунхаусом независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании». «Но при этом земля, как правило, оформлена в общедолевую собственность, а раздел этой земли никак не урегулирован законодателем. А это наверняка очередной виток конфликтов и споров», — думает Валерий Мищенко.

С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь.