Если сдерживать — точно рванет: почему ограничение нормы прибыли застройщиков спустит ценовой крючок

Если мы законодательно установим для застройщиков норму прибыли в процентах, то цены на квартиры уменьшатся раза в два — такое заявление сделал недавно депутат Госдумы от «Единой России» Евгений Марченко. Он выступил с инициативой подготовки соответствующего законопроекта и даже озвучил, какой конкретно потолок следует установить для девелоперского бизнеса: зафиксировать максимальную прибыль на отметке не более 20%, ведь в других сферах норма прибыли 10% и даже меньше.

«Наличие у застройщика большой нормы рентабельности — это миф, сложившийся в результате того, что в России очень любят считать выручку и не понимают структуру затрат, связанных с ведением бизнеса. Инициатива депутатов сделать норму рентабельности 20% сама по себе классная, особенно если эта норма будет гарантироваться, и по мере того как строятся объекты, не будет возникать дополнительных обременений, требований со стороны органов контролирующих, и в принципе не будет меняться бизнес-ландшафт с момента получения разрешения на строительство и до момента ввода объекта в эксплуатацию. Будет здорово, потому что на сегодняшний день с учетом постоянных изменений, которые происходят в законодательстве, норма рентабельности застройщиков жилья экономкласса находится в пределах 10-15%. И эту норму еще надо заслужить за счет серьезных управленческих усилий и контроля всей цепочки создания добавленной стоимости. Каждый раз, когда произносится «давайте решим за счет застройщика», надо понимать, что застройщик, который не согласен нести бремя и риски, связанные с девелоперской деятельностью, меньше чем за 15% рентабельности, просто перекладывает любые возникающие обременения на плечи будущих покупателей. Поэтому возгласы про «жирных девелоперов, которых надо наказать и лишить барышей», — это незнание матчасти и полная безграмотность в той сфере, которую он пытается регулировать», — комментирует  председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко.

С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь.