ИЖС-ипотека: незамкнутый круг позитива

Согласно статистике, которую приводит компания Swedhus, по итогам шести месяцев 2022 года спрос на загородную недвижимость вырос на 50% по отношению к тому же периоду 2021 года, что во многом следствие запуска выгодных ипотечных программ в сегменте индивидуального жилищного строительства.

«В России наблюдается рекордный рост ИЖС: за первые шесть месяцев 2022 года введено 33 млн квадратных метров частных домов. Это на 62% больше, чем за аналогичный период прошлого года. И одним из ключевых условий для развития ИЖС является доступная ипотека», — продолжают аналитики «Дом.РФ»*. Кстати, объем портфеля профильных кредитов банка «Дом.РФ» достиг 15 млрд рублей: жилищные условия с помощью различных программ кредитования частного домостроения улучшили 3,5 тысячи российских семей.

Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, с момента запуска в 2022 году пилотной программы по предоставлению льготной ипотеки на строительство частных жилых домов своими силами, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками, за услугой обратились уже более 2,5 тысячи человек, и программа продолжает развиваться: для разработки типовых решений ИЖС привлекаются строительные девелоперы, развиваются электронные сервисы, с помощью которых можно выбрать оптимальный проект дома, подобрать подрядчика и оформить ипотеку.

Данные совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ свидетельствуют, что в стране сформирован серьезный спрос не только на самостоятельное, но и на так называемое цивилизованное индивидуальное жилищное строительство: около 108 тысяч семей ежегодно готовы приобретать дома по доступным ставкам при обязательном условии строительства этих домов профессиональными застройщиками. В целом же доля ипотеки в секторе может вырасти в перспективе ближайших пяти лет с текущих 2-4% до почти 20%, считают в «Дом.РФ». «Ожидаемый эффект от комплекса принимаемых мер — рост ежегодного ввода частных домов до 50 млн квадратных метров к 2030 году», — делится прогнозами генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

Словом, куда ни глянь, кругом полный позитив или перспективы его формирования: государство напринимало много хороших и правильных законов, банки назапускали много хороших и правильных ипотечных программ, городские девелоперы надавали много хороших и правильных обещаний… Но согласны ли действующие игроки рынка с исключительно позитивной оценкой ситуации? О каких проблемах, возникающих как у застройщиков, так и у покупателей ИЖС-сегмента, они говорят в первую очередь?

Анастасия Бычкова, директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний Kaskad Family: «Банки сегодня начали потихоньку запускать программы на кредитование строящихся домов ИЖС и распространять льготные программы (семейная, льготная, ипотека для IT-специалистов) на покупку готовых загородных домов. Основные проблемы потенциальных покупателей при покупке готовых домов заключаются в том, что не все банки распространяют льготные программы на покупку таких лотов, к тому же у большинства банков по программам кредитования готовых загородных домов увеличен первоначальный взнос от 30% по сравнению с МКД. Если речь идет о проблемах кредитов на строящееся жилье, опять же, есть ограниченное число банков (всего шесть), которые предоставляют кредиты на строительство дома, а выбор подрядчиков/застройщиков ограничен списком аккредитованных банков. Действительно, был принят ряд законов, призванных помочь сделать ипотеку на рынке частных домов более доступной. Все новые проекты, которые застройщики планируют запускать в ближайшее время на рынке ИЖС, будут выходить уже с учетом этих законов, да и для банков продукт, который, как и МКД, регулируется на законодательном уровне, стал более понятным. Хочется верить, что выход на рынок ИЖС крупных девелоперских структур поможет изменить ипотечную ситуацию на рынке, и банки более активно начнут разрабатывать и запускать программы для данного сегмента».

Полностью с текстом статьи можно ознакомиться здесь