Как жить дальше будем? Самые больные вопросы про недвижимость в кризис

Ситуация, складывающаяся на рынке недвижимости сейчас, вызывает панику, ажиотаж и полную растерянность одновременно. Напомним, что Банк России принял решение c 28 февраля повысить ключевую ставку до 20% годовых. Люди пытаются сориентироваться в происходящем, а игроки рынка пытаются делать прогнозы и предугадывать сценарии развития. В редакцию РИА Недвижимость за последние несколько дней поступило множество тревожных вопросов от читателей. Мы сделали подборку самых острых и больных и попытаемся сейчас ответить на них, насколько это возможно в данных обстоятельствах.

Так цены на недвижимость сейчас будут расти или падать?

Среди экспертов есть предположение, что до конца года может произойти снижение цен на вторичное жилье на 25-30%, так как рынок вторички сейчас окажется под давлением высоких ипотечных ставок. Дело в том, что при ставках от 16% и выше покупки жилья с привлечением ипотечных средств сводятся к самым минимальным значениям, и это критично для рынка.

Поэтому сейчас выигрывают те, кто продал имевшуюся у них недвижимость и сможет приобрести более комфортное готовое жилье на волне снижения его стоимости.

А вот на первичке сейчас все будет зависеть от дальнейших мер правительства. Этому рынку сейчас нужны в том числе субсидирование процентных ставок на проектное финансирование и сохранение льготных программ ипотечного кредитования на новостройки.

Но рост цен на первичку кажется экспертам все же наиболее вероятным сценарием развития событий. Такая тенденциями будет связана и с попытками застройщиков заработать на ажиотажном спросе в дни неопределенности, и с объективными факторами, обусловленными удорожанием строительных материалов из-за логистических проблем.

Как покупать жилье людям при таких сумасшедших ипотечных ставках? Это вообще возможно?

Ставки по ипотеке становятся, пожалуй, самыми высокими в истории рынка. Эксперты полагают, что стоимость рублевых депозитов и ипотеки в России после повышения ставки ЦБ до 20% могут вырасти до 21-23% годовых. Собеседники агентства сокрушаются, что рынок ипотеки парализован, фактически, его и нет. Остается только та часть спроса, которую формируют покупатели с «живыми» деньгами, то есть около 30-40%, плюс «альтернативщики» на вторичке.

Самым правильным решением, по мнению экспертов, сейчас будет повременить с получением ипотечного кредита. Все скидки и субсидии сейчас могут предоставляться только за счет средств застройщика, соответственно, они будут учтены при формировании цен на недвижимость.

А что с загородной недвижимостью? Дома и стройматериалы сильно подорожают?

Увы, рынок российской загородной недвижимости в краткосрочной перспективе ожидает повышение цен минимум на 30% на фоне увеличения стоимости строительных материалов. По наблюдениям участников рынка, стройматериалы начали дорожать уже с прошлой недели. Так, например, стоимость газоблока уже выросла с 9 до 10,5 тысяч рублей, а инженерное оборудование в выходные дни прибавило в цене 30%. Ожидается рост цен на дерево на 30% и фальца на 25%. Вообще, к наиболее подверженным росту относятся импортные стройматериалы: окна, кровельные, отделочные материалы фасадов, отопительное оборудование, электропроводка и оборудование энергоснабжения.

Однако эксперты уверяют, что, несмотря на повышение цен, спрос на загородную недвижимость будет расти, так как сегодня наблюдается процесс избавления от рублей – скупке подлежит фактически все.

Что мне делать, если я сейчас нахожусь в процессе сделки по недвижимости?

Если речь идет о сделках с привлечением кредитных средств, то в условиях резкого повышения ключевой ставки, действительно, не совсем понятно, что делать как с теми, кто получил одобрение по ипотеке, но не успел дойти до финальных этапов сделки, так и с льготными заемщиками (например, в рамках семейной ипотеки).

Если же речь идет о сделках с «живыми деньгами», то, по мнению большинства экспертов, для таких покупателей никаких стоп-сигналов быть не может. Напротив, новые сделки, которые будут инициированы в ближайшие дни, с большой вероятностью будут заключаться с теми покупателями, кто приобретает жилье за собственные средства.

Также риелторы призывают не отказываться от начатых сделок. Иначе вам придется через некоторое время начинать все сначала. А найденных вами квартир, которые вам уже подошли, не будет.

Если вы «разбили» сделку, то есть сначала продаете, а потом покупаете, эксперты рекомендуют максимально синхронизировать эти процессы. Предполагайте то, что продавец альтернативы («встречки») может всегда отказаться от сделки или поставить ее на паузу.

Продав свою квартиру с ожиданием, что вы через неделю выйдете на сделку по покупке новой квартиры, можно «пролететь» и остаться на руках с наличными рублями, предупреждают риелторы.

Любая сделка в любое время – это работа с «допущениями». Сейчас зазор между этими допущениями должен быть минимальным.

Материал подготовлен при участии гендиректора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, гендиректора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, начальника аналитического управления банка БКФ Максима Осадчего, аналитика холдинга «Финам» Наталии Пырьевой, председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, директора департамента маркетинга семейства компаний Kaskad Family Екатерины Коган, владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, коммерческого директора девелоперской группы «Хрустальный» Кристины Яковенко, главы девелоперской компании «Основа» Александра Ручьева, руководителя «Циан.Аналитика» Алексея Попова, вице-президента, члена правления Банка жилищного финансирования Дмитрия Овчинникова, управляющего агентством недвижимости «Вишня» Сергея Вишнякова.

С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь