Новые частные дома стали просторнее

За семь месяцев нынешнего года население, по данным Росстата, построило 262,2 тысячи жилых домов общей площадью 38,1 млн кв. м. Соответственно, средняя площадь дома — около 145 кв. м. В 2021 году строились индивидуальные дома площадью в среднем 131 кв. м. И вообще за период с начала нынешнего столетия площадь индивидуальных домов-новостроек никогда не превышала 139 кв. м (такой рекорд был в 2018 году). В 2000 году, для сравнения, строились дома в среднем по 118 кв. м. Причин такого резкого роста площадей несколько, считают эксперты. В первую очередь это последствия пандемии, отмечают в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). Интерес к загородной жизни резко вырос в 2020 году. И как раз в нынешнем году завершается строительство начатых тогда домов, что и отразилось в статистике.

При этом люди стали строить уже не просто летние дачные домики, а полноценное жилье. А оно в свою очередь подразумевает уже заметно более комфортные по размерам площади, с местами хранения не просто сезонной одежды, но и техники, продуктов, с расчетом на ночевки друзей, родных, гостевыми спальнями и санузлами. Для удаленного варианта работы предусматриваются кабинеты, террасы, веранды.

Кроме того, в домах для постоянного проживания обязательно устраиваются отдельные технические помещения с котельными, а не просто нагревательный бак на кухне или в санузле. Некоторые семьи в пандемию взялись за строительство или достраивание ранее начатых домов, поскольку осложнился отдых за рубежом и появились свободные средства.

Раньше люди чаще рассматривали «загородку» в качестве дачи, для отдыха в летний период, соглашается начальник отдела Управления загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова. Но пандемия и режим самоизоляции во многом изменили эти взгляды. Теперь при возведении дома стараются создать все условия для комфортного проживания всей семьи круглый год. В Москве и Подмосковье, по данным агентства, минимальная площадь строящихся сейчас домов — 140 кв. м, а средняя — около 170 кв. м. Строить объекты большей площади также стимулирует льготная ипотека, отмечает Максимова.

Именно в этом году «скачка» в запросах на большие дома не было, отметили в АДД. Напротив, спрос на загородную недвижимость с февраля в целом просел. Но это скажется на статистике ввода жилья только через год.

В целом двух-трехэтажные особняки с огромными площадями уже не модны. Будущие загородные жители все более рационально подходят к покупке и все чаще предпочитают одноэтажные дома площадью около 100 квадратов, говорят участники рынка.

Если говорить о предложении на первичном и вторичном рынках, то там другая картина, говорит директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган. В 2020 году средняя предлагаемая площадь, например, в Подмосковье составляла 250 кв. м, к 2022 же году эта цифра снизилась до 180 кв. м. По данным опросов, проведенных ДОМ.РФ, идеальным загородным жильем россияне считают дом для постоянного проживания в 1-2 этажа и площадью в 80-120 кв. м, кирпичный или деревянный. Важно также и «место жительства» — недвижимость должна быть рядом с социальной инфраструктурой, в экологичном районе и при этом в 30 минутах от работы.

С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь