Почему в России не появится доступное жильё

За последнее время квартиры в отдельных регионах страны подорожали на 20, а то и на все 30%. Проверить этот существенный рост цен Федеральной антимонопольной службе уже поручил Владимир Путин. Однако чем бы ни закончились эти проверки, можно с уверенностью утверждать: дешевле жильё не станет. Ведь за последние десятилетия в стране выстроена целая система, чтобы застройщики и банкиры зарабатывали на постоянном подорожании квартир.

Возьмём проектное финансирование и эскроу-счета. Как заявлялось, эти меры должны были привести к исчезновению с рынка недобросовестных игроков и покончить с обманутыми дольщиками. В реальности банки не спешат выдавать застройщикам дешёвые кредиты, а те, в свою очередь, переложили затраты на покупателей.

«Например, финансово-банковская система в Европе позволяет финансировать проекты (как проектное финансирование, так и ипотечное кредитование) по ставке от 1,5 до 2,5%, что фактически даёт бесплатную рассрочку клиентам до 30 лет, – рассказывает управляющий партнёр семейства компаний KASKAD Family Борис Цыркин. – В России же переплата даже по льготной ипотеке существенная». Вот примерный расчёт: при стоимости жилья 5 млн рублей и минимальной ставке 5,69% переплата по кредиту, взятому на 25 лет, составит 4,3 млн рублей. Это фактически стоимость ещё одной квартиры!

С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь