Похмелье не наступило: дачи дорожают третий сезон подряд
Спрос на загородную недвижимость продемонстрировал характерный для начала сезона рост, следом за ним растут и цены. Обеспеченные покупатели ищут дома, готовые к заселению, а покупатели из нижнего ценового сегмента — участки без подряда. И тем и другим мешает дефицит предложения как на первичном, так и на вторичном рынке
Сезон на загородном рынке стартовал, спрос оживился, говорят опрошенные Forbes участники рынка. В отличие от «городской» недвижимости загородный сегмент мало использует ипотеку, поэтому скачок ключевой и ипотечных ставок на нем особо не сказался. Большой проблемой стало подорожание стройматериалов и дефицит предложения во всех сегментах рынка.
Участники рынка отмечают два наиболее востребованных формата загородной недвижимости. Клиенты с более-менее большими бюджетами, от комфорт-класса и до элитного жилья, ориентированы на покупку домов под ключ или в максимальной строительной готовности. Покупатели с небольшими бюджетами интересуются участками без подряда, то есть такими, где можно построить дом своими силами.
«Сейчас мы наблюдаем смещение спроса с домов площадью 100-150 кв. м, которые долго составляли ядро продаж в крупных городах, на дома площадью 70-90 кв. м, — говорит учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Валерий Лукинов. — Некоторые частные застройщики уже уловили этот тренд и начинают выводить их на рынок».
Наибольший интерес у покупателей вызывают дома в высокой стадии готовности по адекватным ценам, отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Наибольшим спросом пользуются дома площадью до 100 кв. м. За счет снижения площади происходит снижение затрат на покупку, отделку внутренних помещений и дальнейшее обслуживание», — поясняет руководитель проектов, направление «Недвижимость» ГК SRG Ирина Евдокимова.
Интерес к домам высокой степени готовности или готовых к заселению характерен и для элитного сегмента. «С конца февраля мы наблюдаем смещение интереса клиентов в сторону готовых домов под ключ, поскольку спрогнозировать сроки и стоимость строительства в текущем моменте крайне сложно из-за инфляции, дефицита материалов, мебели и техники», — объясняет ситуацию директор отдела продаж Villagio Estate Екатерина Крапивина.
«Сегодня люди готовы платить 30-50 млн [рублей]за дома, где нужно лишь расставить мебель или определиться с тоном обоев. Такие лоты уходят как горячие пирожки», — говорит руководитель агентства недвижимости kobaladze realty Ярослав Кобаладзе. «70% спроса приходится на лоты площадью до 120 кв. м, неизменные 5-7% предпочитают дома 200 квадратов и более», — комментирует директор департамента маркетинга KASKAD Family Екатерина Коган.
Полностью с текстом статьи можно ознакомиться здесь
Наступила стабилизация: что происходит с ценами на строительство домов
Традиционно апрель — активный месяц на рынке загородного строительства жилья. Эксперты отмечают оживление…
