Покупателей частных домов наделили теми же правами, что и покупателей квартир в новостройках

Долгое время сегмент малоэтажного строительства частных домов не имел отдельного профильного закона, регулировавшего отношения между застройщиком и покупателем. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ касался исключительно многоквартирного жилья, оставляя за рамками малоэтажную застройку. На практике это приводило к многочисленным конфликтам на рынке ИЖС – от отказа девелоперов завершить строительство до монополизма управляющих компаний в готовых коттеджных поселках.

При этом на рынке многоэтажных новостроек после перехода на эскроу-счета и проектное финансирование заметно выросли не только объемы возводимых домов, но и надежность застройщиков. На этом фоне решение распространить положительный опыт правового регулирования в сфере возведения многоквартирных домов на коттеджные поселки выглядит логичным и своевременным.

Будущие собственники выиграли в любом случае, замечает Наталья Воронцова, директор юридического департамента семейства компаний KASKAD Family: «Покупая дом в малоэтажном жилом комплексе, дольщик будет наделен такими же механизмами защиты, как и при покупке квартиры в новостройке. А застройщик получит доступ к проектному финансированию».

Распространение положений 214-ФЗ на малоэтажную застройку – важный шаг к развитию цивилизованного рынка ИЖС. Какой реакции в связи с законодательными изменениями следует ждать от профессионалов?

Наталья Воронцова отмечает, что застройщики, которые раньше работали исключительно в сегменте многоквартирного жилья, уже обратили внимание на рынок малоэтажной жилой недвижимости и ИЖС. Так что с учетом ликвидности предмета залога и доступной ипотеки рынок однозначно будет развиваться, ведь жизнь за городом в своем доме – мечта многих, резюмирует эксперт.

С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь.