Рынок новостроек: стабильность или неопределенность? Девелоперы не собираются снижать цены

Летом на рынке недвижимости традиционно наблюдается низкий сезон, и этот год не стал исключением, однако в текущей ситуации не все так однозначно и предсказуемо. Участники рынка первичной недвижимости отмечают положительную динамику по количеству сделок и надеются на осенний всплеск активности покупателей. О ситуации на рынке и перспективах развития отрасли рассказывают участники и партнеры премии PROESTATE & TOBY Awards 2022.

«В первую очередь мы видим, что рынок во втором полугодии начинает оживать после некоторой весенней стагнации. Конечно, лето – традиционный период затишья. С другой стороны, сейчас на сделки начинают выходить те, кто откладывал покупку из-за высоких ипотечных ставок. В текущем периоде уже можно отметить более активное бронирование, если сравнивать с концом марта – началом апреля, в полтора раза. Мы ожидаем, что эта динамика осенью сохранится с потенциалом небольшого увеличения», – отмечает Геннадий Дикалов, коммерческий директор ГК МИЦ.

По данным Евгения Межевикина, директора по аналитике и маркетинговым концепциям группы компаний «Пионер», во II квартале 2022 г. было зафиксировано снижение покупательской активности на рынке жилья на фоне текущей неопределенности, существенных колебаний ключевой ставки и, как результат, повышения ипотечной ставки. Однако уже в июне ключевая ставка продемонстрировала значительное снижение, что отразилось и на ипотеке. Более того, застройщики начали активно использовать такой инструмент, как субсидирование ипотечной ставки. Так, покупатели получили возможность взять ипотеку даже под 0,01%.

«Проценты по ипотеке и цены на недвижимость зависят от динамики ключевой ставки. После ее существенного роста (до 20%) в конце февраля 2022 года власти уже пять раз ее снижали. Сейчас величина ключевой ставки (8%) сопоставима со значениями начала февраля 2022 года. Есть вероятность, что и на следующем заседании совета директоров ЦБ она будет скорректирована, так как необходимо обеспечить экономическую активность и максимально вовлечь средства в оборот», – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».

Девелоперы отмечают, что сегодня как никогда отрасли необходима поддержка государства в виде льготной ипотеки и стабилизации цен на стройматериалы. Эти меры, по мнению участников рынка, должны привести к повышению спроса.

«Власти своевременно актуализировали условия ипотечных программ с господдержкой. В конце апреля этого года лимит по льготной и семейной ипотекам был увеличен до 30 млн рублей, а в начале июля аналогичные изменения внесены и в параметры ипотеки для IT-специалистов. Однако без обеспечения платежеспособного спроса это не принесет ожидаемого эффекта. Поэтому участники рынка надеются на действенность принятых правительством мер поддержки экономики, что позволит хотя бы зафиксировать уровень благосостояния населения и не допустить его дальнейшего снижения», – отмечает Надежда Коркка.

Екатерина Коган, директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, говорит, что за 2021 год уже было реализовано много инициатив, таких как аккредитация проектов ИЖС по ипотеке, были утверждены стандарты и нормы проектирования для комплексной малоэтажной и в том числе индивидуальной застройки. Но также осталось то, что по-прежнему тормозит развитие сегмента индивидуальной жилищной застройки, а именно утверждение стандартов и норм регулирования эксплуатации.

По мнению Екатерины, важно, чтобы было реализовано расширение кредитного лимита по льготной ипотеке до 30 млн руб. и развивалось проектное финансирование проектов ИЖС.

«И конечно же, мы надеемся на увеличение покупательского интереса. С мая застройщики отмечают оживление спроса и кратное увеличение потребительского интереса (на некоторых проектах мы отмечаем рост на 40% по числу обращений). Сейчас, когда волна переживаний и накала спадает, полагаем, что спрос на загородную недвижимость должен сравняться с ковидным уровнем, поскольку в виду отсутствия доступного отдыха загородный дом станет отличной альтернативой для проведения отпуска», – добавляет эксперт.

Полностью текст статьи можно прочитать здесь