Сидим дома: москвичи не решаются на аренду дачи из-за неуверенности в будущем

Сезон загородной аренды в этом году сильно задерживается: обычно поиски подходящих домов начинаются в феврале-марте, в этот раз пик активности совпадет с началом настоящего тепла, рассказали Forbes участники рынка. Такую ситуацию сформировали сразу несколько причин: взлетевшие за пандемию цены, покупка многими бывшими арендаторами собственных дач, а также отсутствие у оставшихся уверенности, что они могут позволить себе такие траты.

Высокий сезон загородной аренды стартовал позднее и слабее, чем в предыдущие два года. Риск новых ковидных ограничений пока минимальный, цены остались на прошлогоднем ажиотажном уровне, а на такие траты сейчас многие не готовы решиться, поскольку не уверены в завтрашнем дне.

«Учитывая период макроэкономической неопределенности, активный летний сезон аренды пока откладывается. Тот всплеск, который приходится на теплые месяцы, пока не начался», — отмечает директор департамента маркетинга Kaskad Family Екатерина Коган.

У рынка загородной аренды, судя по словам экспертов, в этом году появилась особенность. На рынках продажи и аренды городской недвижимости элитный сегмент в целом чувствовал себя лучше остальных. Но в загородной аренде ситуация иная: арендаторы дорогих коттеджей точно так же не уверены в завтрашнем дне и отложили решение на потом. «Сейчас затишье. Во многом это объясняется тем, что на высокобюджетном рынке аренда, как правило, долгосрочная, а планировать что-то на долгий срок сегодня никто не может», — говорит руководитель отдела аренды департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Татьяна Черных.

Впрочем, часть спроса могла просто пройти мимо брокеров и площадок с объявлениями, уточняют опрошенные эксперты.

«В предыдущие два года спрос частично был удовлетворен как за счет покупки загородной недвижимости, так и за счет налаженных контактов с собственниками. Если кто-то начал снимать дом два года назад и он его полностью устраивает, то такому клиенту нет смысла искать что-то другое — он становится постоянным клиентом данного хозяина», — объясняет директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Ажиотажный спрос на аренду домов 2020 и 2021 годов сильно взвинтил цены, и они пока не снижаются, а в некоторых сегментах даже растут, говорят опрошенные эксперты. «Рост цен за год невелик, но он есть — в пределах 5-7%. В первую очередь собственники ориентируются на спрос и изменения курса рубля», — говорит Дымова из Est-a-Tet. По ее данным, самые бюджетные лоты вроде летних домиков в СНТ предлагаются по ставкам 60 000-65 000 рублей в месяц, качественные коттеджи в поселках с инфраструктурой — 100 000-120 000 рублей, а элитные лоты — от 500 000 рублей в месяц и дороже.

Полностью с текстом статьи можно ознакомиться здесь