ЦБ обнаружил признаки перегрева на рынке ипотеки

Эльвира Набиуллина считает необходимым «нормализовать темпы роста ипотеки», так как цены на жилье растут больше инфляции. Но только ли ипотекой вызван такой рост?

Цены на «первичку» растут не только из-за ипотеки, считает председатель совета директоров компании Kaskad Family Валерий Мищенко: «Из всех заявлений, которые делались до сегодняшнего дня со стороны руководства ЦБ, абсолютно очевидно, что в том, как сегодня выглядит ценообразование на рынке, обвиняют девелоперов и считают, что ипотека явилась тем самым средством, с помощью которого цены взвинтились на 25-30% за последний год. Регулятор считает, что в условиях ажиотажа на эти квадратные метры девелоперы увеличивают просто свою маржинальность. И все бы было хорошо, если бы при этом не росли строительные материалы, если бы при этом оставалась такая же ситуация на рынке труда, а мы знаем, что с миграцией совершенно обратная картина, за последний год очень сложно стало привлекать людей на стройки. И ко всему прочему, просто элементарно с ужесточением правил на рынке недвижимости сократилось количество игроков в московском регионе: практически в десять раз за последние четыре года уменьшилось количество игроков, которые занимаются девелопментом жилой недвижимости. И конечно, можно обвинять во всем дешевые средства и ипотеку, но объективности ради надо сказать, что жилья появляется нового и качественного не так много в регионе. Поэтому можно бороться, уменьшая финансовый рычаг, можно, стимулируя выведение на рынок большего количества квадратных метров. Регулятор, очевидно, за то, чтобы финансовые инструменты не были доступны такому большому количеству россиян».

С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь.