Жильем поросло: строительство малоэтажек хотят стимулировать льготами

Производителям домокомплектов для малоэтажной застройки планируется предоставлять льготное финансирование. Такая возможность прорабатывается при участии госкорпорации ДОМ.РФ, сообщил «Известиям» ее глава Виталий Мутко. Субсидирование нужно и застройщикам — соответствующую инициативу в правительство направят члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, рассказали там изданию. Льготы должны компенсировать разницу между стоимостью кредитов для девелоперов и ключевой ставкой ЦБ. Меры позволят снизить цены на такое жилье до 20–25% и стимулировать малоэтажную застройку, говорят эксперты.

Субсидирование нужно и застройщикам малоэтажки (это многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых в большинстве случаев не превышает 2–3 этажей) — такую инициативу премьер-министру РФ Михаилу Мишустину в ближайшее время направят члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, рассказал «Известиям» член комитета, руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский.

Сегодня почти 60% российских семей (11,2 млн), которые хотят переехать из квартиры в частный дом, готовы воспользоваться услугами девелоперов для его строительства, свидетельствуют данные совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМа, с которым ознакомились «Известия».

— Готовность граждан привлекать застройщиков — важный знак, свидетельствующий о высоком потенциале цивилизованного индивидуального жилищного строительства (ИЖС), когда население строит дома с помощью профессиональных девелоперов, по типовым проектам, с соблюдением стандартов качества и безопасности, — сказал Виталий Мутко.

Но пока подавляющее число частных домов граждане строят своими силами. Это мешает распространению ипотеки в секторе, да и сама по себе такая застройка носит хаотичный характер, не соответствует современным стандартам, представлениям о сбалансированной городской среде, подчеркнул глава ДОМ.РФ.

— Выход — в стандартизации этого рынка, строительстве поселков частных домов по типовым проектам. Сейчас, судя по нашему опросу, к типовому проекту готово около 20% семей, желающих переехать из квартиры в частный дом. Но если создать каталог типовых проектов, прошедших все необходимые экспертизы, то им готовы воспользоваться в четыре раза больше семей — 79%, — добавил Виталий Мутко.

Работа над таким каталогом уже ведется. Проведен всероссийский конкурс на разработку типовых проектов ИЖС, многоквартирных малоэтажных домов и социально-культурных объектов с использованием деревянных несущих конструкций. 40 проектов-победителей включено в реестр типовых решений, добавил собеседник «Известий».

— Любая поддержка застройщиков, работающих с ИЖС и малоэтажкой, — безусловный плюс. Пока подобные проекты имеют невысокую маржинальность по сравнению с многоэтажными. Льготы должны простимулировать застройщиков выходить в этот сегмент, тем более что спрос на ИЖС растет, — полагает член генсовета «Деловой России», застройщик, владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Банки тем существеннее снижают ставки по проектному финансированию, чем больше у компании оборотных средств. Темпы и объемы продаж малоэтажки и ИЖС гораздо ниже, чем многоквартирных домов, то есть у таких компаний гораздо меньшие обороты, отметила директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган. В результате малоэтажные девелоперы сегодня имеют значительно худшие условия финансирования со стороны банков, чем гиганты отрасли, которые занимаются многоэтажным строительством, сказала она. Поэтому меры поднимут привлекательность сегмента.

Полностью текст статьи можно прочитать здесь