Ключевые тенденции 2015 года: рост спроса на качественные загородные объекты и доступность финансовых инструментов

22 октября состоялся пресс-тур, организованный семейством компаний KASKAD Family в свой флагманский проект – жилой комплекс комфорт-класса KASKAD Park, расположенный в 19 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. В ходе мероприятия руководители компании подвели первые итоги неспокойного 2015 года на рынке качественной загородной недвижимости. Также журналисты ознакомились с объектом, осмотрели благоустроенный центральный бульвар и полностью готовые шоу-румы в двух квартирах комплекса таунхаусов.

Так, среди ключевых тенденций, ставших характерными для рынка загородной недвижимости в 2015 году, Валерий Мищенко, председатель совета директоров KASKAD Family, назвал, в первую очередь, смещение спроса в сторону более ликвидных проектов, обладающих оптимальным сочетанием цены и качества и в максимальной степени отвечающих реальным потребностям клиентов. Вместе с тем растут и требования к степени готовности и комфорта инфраструктуры жилых комплексов, его общественных зон, таких, например, как парки, прогулочные зоны, площадки для занятий спортом, детские общественные учреждения и т.д.

Второй ключевой тенденцией 2015 года, которая окажет существенное влияние на весь рынок загородной недвижимости комфорт-класса в ближайшие годы, станет грамотное использование доступных для потребителя финансовых инструментов, таких, как ипотека с однозначной ставкой и приемлемые условия рассрочки. Только такие действия со стороны застройщиков смогут эффективно стимулировать спрос и привести к оживлению на рынке загородной недвижимости.

Также во время пресс-мероприятия был представлен краткий анализ рынка таунхаусов Московского региона, включающий его историю, географические, структурные и экономические особенности. Так, начальный этап формирования рынка, пришедшийся на 2000 год, характеризуется минимальным объемом предложения в количестве 2-3 поселков. В 2005 году доля таунхаусов составляла уже около 3% рынка, при этом 85% объектов относились к премиальному сегменту. В 2008 году таунхаусы по-прежнему занимали не более 3-5% рынка, однако уже более половины представленных объектов относились к эконом-классу. И наконец, к 2015 году таунхаусы занимают уже порядка 20% рынка загородной недвижимости, причем более 70% — это поселки эконом- и комфорт-класса.

С точки зрения удаленности поселков таунхаусов от МКАД, к 2015 году объекты распределяются примерно в равных долях по различным зонам Подмосковья.

Данные: KASKAD Family

В отношении географического распределения объектов по ключевым Подмосковным трассам, очевидно снижение интереса к Рублево-Успенскому шоссе и сравнительно равномерное распределение объектов на различных других подмосковных транспортных артериях.

Данные: KASKAD Family

Что касается средней площади таунхаусов, то она неуклонно стремится к уменьшению.

Данные: KASKAD Family

Схожие изменения произошли и с маржинальностью девелоперских проектов в данном сегменте.

Данные: KASKAD Family

Жилой комплекс комфорт-класса KASKAD Park расположен в Подольском районе в 18 км от МКАД в окружении лесного массива и парка с многочисленными зонами отдыха. Общая площадь объекта составит более 42 000 кв. м. На территории 15,36 га запланированы шесть типов таунхаусов, а также поле для мини-гольфа, велосипедные и роликовые дорожки, скейт-парк, фитнес-клуб, школа, детский сад и другие объекты инфраструктуры. Строительство жилого комплекса началось в марте 2015 года, а полное завершение проекта намечено на IV квартал 2018 г.