Элитное загородное жилье в Подмосковье оказалось на пике спроса

Количество сделок в элитном сегменте загородного жилья за девять месяцев 2021 года выросло вдвое по сравнению с тем же периодом 2020 года. С чем связан такой рост спроса, каковы цены и тенденции на рынке загородного жилья?

В допандемийный период спрос на загородные коттеджи в Подмосковье оставлял желать лучшего. Девелоперы выводили на рынок в год 3-4% от общего объема первички, предпочитая возводить квартиры неподалеку от мегаполиса — до 60% от всех объектов. Но после локдаунов, развития удаленки и закрытия границ на рынок обрушился ажиотажный спрос на загородные дома.

Скудный объем первички, который был доступен в этот момент, был вымыт, включая предложения, стоявшие без движения несколько лет и считавшиеся не вполне ликвидными. Спустя полтора года спрос остается высоким. Правда, сейчас клиенты подходят к выбору более осознанно.

Из-за дефицита предложений и подорожания на 20- 30% за год многие клиенты элитного сегмента перешли на вторичный рынок, где объем экспозиции сейчас в пять раз больше, чем в первичке. Аналогичный скачок спроса и дефицит первичных предложений в более дешевых сегментах загородной недвижимости — комфорт, бизнес, эконом. Дополнительный фактор — ипотечные программы и частично государственная поддержка, распространенные на загородный рынок

Есть также отдельные предложения с большим дисконтом. Однако они обусловлены скорее жизненными обстоятельствами домовладельцев, чем рыночной тенденцией.

«Основной сегмент, с которым мы взаимодействуем, — от 10 млн до 20 млн рублей. И в этом ценовом сегменте поселков немного, но я думаю, что в течение ближайшего года такие поселки появятся в достаточно большом количестве по любому из направлений. Об этом говорят данные регионального Минстроя. Который видит, что много проектов приходит на одобрение. А любой проект с момента старта занимает 18 месяцев, чтобы довести его до разрешения на строительство. Думаю, что общий объем предложения удвоится к осени следующего года», — комментирует председатель Совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко.

Рост предложений загородной недвижимости, как считает эксперт, продлится в ближайшие три-четыре года с учетом принимаемых законопроектов по ипотеке на рынке ИЖС и возможности привлечения проектного финансирования наравне с многоквартирными застройщиками.

С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь.