Можно ли строить дом у воды: береговая полоса и водоохранная зона – в чем разница?

Дом с выходом к озеру, с причалом для лодки – как все это заманчиво и как красиво выглядит на фото! Поэтому многие граждане, покупая участок на берегу реки, начинают строить дом своей мечты, у них возникает соблазн ​обустройства собственного пляжа или пирса. А об особенностях регулирования такого строительства они часто не задумываются. А зря. На территориях, которые граничат с любым водным объектом, установлен специальный режим пользования, иногда устанавливающий ​полный запрет ​на любое строительство.

Важно обратить внимание на два разных понятия – «береговая полоса» и «водоохранная зона». Если в границах первой любое строительство запрещено, то в границах второй допускается, но с определенными ограничениями и обязательствами владельца по защите водного объекта от загрязнений и последствий хозяйственной деятельности.

Чтобы впоследствии с вашим домом не пришлось разбираться природоохранной прокуратуре, прежде чем начинать строительство, необходимо найти ​ данные о водоеме. Данные можно посмотреть в открытом доступе – ​в Государственном водном реестре, кроме того, данные о водоохранных зонах ​есть в территориальном управлении Росррестра, они,​ как правило, отражены в выписке ЕГРН, в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Любой желающий может воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку из ЕГРН.

«Если всё же самостоятельно разобраться не получится, можно заказать гидрологическое обследование земельного участка», – советует Наталья Воронцова, директор юридического департамента семейства компаний KASKAD Family.

С полным текстом статьи можно ознакомиться здесь.